Cómo encontrar casa en Berlín

¿Te acabas de mudar a Berlín o estás planeando trasladarte a Berlín y te estas volviendo loco para encontrar casa? No eres el único! Berlín vive actualmente una situación muy difícil en cuanto al acceso a la vivienda. A pesar de que el encontrar una vivienda adecuada a las necesidades de los muchos residentes en la ciudad podría considerarse como un derecho fundamental, encontrar casa se ha convertido en la peor pesadilla de los recién llegados que buscan instalarse en Berlín.

¿A qué se debe esta situación en el mercado inmobiliario?

La respuesta puede ser muy variada según responda la señora Lompscher, del grupo politico de la Izquierda y senadora responsable de la política inmobiliaria en Berlín, o un inversor propietario de terrenos y pisos construidos en los últimos años. Los actores principales no se ponen de acuerdo y la situación no parece que vaya a mejorar a corto plazo.

Con este panorama resumimos a continuación algunos consejos prácticos sobre cómo encontrar piso en Berlín.

Consejos Prácticos

Es muy recomendable planear con tiempo la búsqueda de casa y hablamos de meses, no de semanas. Es bueno tener claro qué tipo de barrios y precios existen en Berlín. Como algo indicativo, estos son datos de Diciembre del 2018; en la conocida zona de Neukölln, los precios de alquiler en un año han aumentado más del doble (un 152%), seguido de Wedding (125%) y de Kreuzberg (117%). Se entiende lo hip y trendy que puede resultar vivir en Neukölln pero viendo los precios de alquiler allí (pueden oscilar entre 15 y 20 Eur el metro cuadrado) quizás uno pueda estar abierto a vivir en otro barrio como Reinickendorf o Marzahn, barrios poco atractivos desde el punto de vista de ocio y ambiente pero con precios considerablemente mas bajos que los anteriormente citados. Para tener más referencias de precios por barrios, es útil mirar portales como Immobilienscout24   

Las impresionantes subidas de precios de los alquileres acompañadas por el aumento de la demanda hace que los controles de solvencia y filtros a la hora de optar al alquiler de una vivienda sean más estrictos. Aunque parezca mentira la cantidad de papeleo que le piden a uno al interesarse por una vivienda para alquilar (tema complejo que tratamos en este otro Blog), lo cierto es que presentar toda la documentación solicitada no garantiza el éxito.

Éxito con la búsqueda

¿Qué factores son entonces determinantes para llegar a firmar un contrato de alquiler? Además de acreditar la capacidad de pago del alquiler mensual de una vivienda, es importante hacer un buen seguimiento de todo el proceso de búsqueda, desde que se visita la vivienda hasta que se entregan las llaves con la firma del llamado Übergabeprotokoll. Al final hay que ser muy rápido y eficaz con la comunicación con el propietario o gestor de la vivienda que interesar alquilar, revisar bien el contrato de alquiler y constatar el estado de la vivienda antes de la entrega de llaves para evitar sorpresas y malas prácticas. Este proceso demanda un buen conocimiento del mercado immnobiliario berlinés y de las reglas contractuales en alemán, entendiendo los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino. Hay agencias especializadas en gestionar estos procesos como Relocation4U.

Es cierto que encontrar piso en Berlín puede resultar una experiencia muy frustrante pero cuando se realiza con éxito, la ciudad de Berlín te permite disfrutar de sus muchas e interesantes atracciones.